Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно, и это хорошая возможность контролировать ход событий или наличие результата. В нашей статье мы расскажем о том, какая информация доступна на электронных ресурсах и как получить сведения о регистрации прав на объект недвижимости.
Отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра
Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на который можно попасть через любой поисковый сервер, выполняет задачу по обеспечению доступа к информации о деятельности этого государственного органа.
Функции Росреестра не ограничиваются регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом и включают помимо этого контроль за деятельностью кадастровых инженеров, отдельных саморегулируемых организаций, ведение навигационных карт и др. Так что не все разделы сайта будут представлять интерес в целях, указанных в заголовке статьи.
ВАЖНО! Удостоверительное значение в отношении регистрации имеет запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведется в электронном виде.
Документом, подтверждающим наличие такой записи, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ). До 15.07.2016 такой статус имело свидетельство о государственной регистрации права, затем, с 15.07.2016, — выписка из ЕГРП. После регистрации права собственник получает такую выписку. Любое лицо, обратившееся за информацией по какому-либо объекту недвижимости, также получает выписку из ЕГРН.
Независимо от способа подачи документов (через МФЦ, по почте, в офисе Росреестра) процедура регистрации проводится в территориальном подразделении Росреестра государственным регистратором, который несет персональную ответственность за свою работу. Узнать о текущем статусе процесса можно либо по телефону, либо на сайте Росреестра.
Как узнать состояние регистрации права собственности, направить заявление или запрос: основные разделы сайта Росреестра
Основные электронные сервисы, которые используются для выполнения операций и получения информации об учетных данных и правах на недвижимость:
- «Проверка исполнения запроса (заявления)» При помощи этого ресурса можно узнать о текущем или завершенном рабочем процессе по заявлению о государственной регистрации или по запросу.
- «Проверка электронного документа». В случае выбора варианта получения информации на электронную почту при помощи этого ресурса можно проверить полученный файл и электронную подпись.
- «Получение сведений из ЕГРН», «Постановка на кадастровый учет», «Государственная регистрация прав», «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». Для подачи запроса, заявления о государственной регистрации, постановке на кадастровый учет, исправлении ошибки и т. д. Для выполнения операции нужно будет выбрать соответствующий подраздел и следовать инструкциям.
- «Получение сведений из Фонда государственной кадастровой оценки». В этом разделе можно узнать актуальную информацию о кадастровой оценке объекта недвижимости и состоянии работ по его оценке, в том числе о саморегулируемой организации оценщиков, с которой заключен договор.
Для проверки регистрации нужен раздел сайта, указанный первым.
Информация и документы для работы с сайтом
При сдаче документов на регистрацию формируется заявление, которому присваивается регистрационный номер. В этом номере:
- Первые 2 цифры — это код региона, на территории которого действует подразделение, принявшее документы.
- Индивидуализирующая часть номера заявления, как правило, последние 3 или 4 цифры, следующие после года подачи заявления и отделенные от него дефисом.
Если для уточнения информации надо будет связываться по телефону с отделом, ведущим госрегистрацию, то именно последние цифры будут индивидуализировать заявку.
Но для проверки на сайте понадобится полный регистрационный номер. Если обращаться лично, опись документов, в верхнем правом углу которой указан регномер, необходимо иметь при себе.
Если для уточнения информации о наличии зарегистрированного права запрос о предоставлении сведений из ЕГРН делается в офисе МФЦ, то регистрационный номер располагается в правом верхнем углу экземпляра запроса.
Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления
На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
- Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
- Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
- «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
- «В работе». Документы находятся на регистрации.
- «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:
- тип заявителя (как правило, не определяется);
- тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).
Более подробную информацию по работе с заявлением о регистрации права собственности на сайте Росреестра получить не удастся.
Как узнать, зарегистрировано ли право в Росреестре: получение выписки из ЕГРН
Узнать состояние регистрации права собственности по любому объекту недвижимости можно, получив информационную выписку из ЕГРН, содержащую сведения:
- об адресе и зарегистрированном собственнике (собственниках и их долях);
- основаниях государственной регистрации права;
- ограничениях (обременениях) права;
- кадастровом номере;
- назначении, наименовании, этажности (этаже), площади объекта недвижимости.
После подачи запроса в подразделе «Проверка исполнения запроса (заявления)» в таком же порядке, как и при проверке процедуры регистрации (см. выше), можно узнать, в каком состоянии находится работа по запросу. Для этого нужно ввести регистрационный номер. При подаче запроса через МФЦ регномер указан в правом верхнем углу экземпляра запроса. Если выписка уже готова к выдаче, у заявки будет статус «Ответ направлен заявителю». Более подробную информацию ресурс не предоставляет.
Как узнать о регистрации недвижимости в реестре (ЕГРН): проверка электронного документа
Выписку из ЕГРН можно получить на электронную почту в виде файла. Подлинность полученной информации можно проверить на сайте Росреестра при помощи сервиса «Проверка электронного документа». При этом нужно:
- Сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого нужно будет загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
- Проверить корректность электронной цифровой подписи, которой подписана выписка. С этой целью следует прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG и нажать на кнопку «Проверить».
После этого система выдаст результат проверки.
Итак, на сайте Росреестра есть несколько полезных сервисов, позволяющих отследить нужную информацию о регистрации права собственности и проверить полученные данные. Один из таких сервисов предусматривает возможность узнать, прошла ли смена собственника недвижимости государственную регистрацию.
Интернет – портал Росреестра позволяет проверить документы в электронном виде, на предмет прав собственности и законности. Данный государственный орган позволяет таким образом проверить предоставленную информацию по основным параметрам недвижимости: владелец, характеристика, цифровая подпись и многое другое.
Правильно выполнить проверку электронного документа на портале поможет небольшая инструкция, следуя которой не возникнет никаких проблем:
- Те, файлы которые были получены, наиболее удобно поместить в одну, отдельную папку. Сюда войдут графические планы (формат xml) и электронные подписи;
- После этого необходимо зайти на сам сервис Росреестра;
- Далее, перед началом работы, следует сразу выбрать формат файла — xml;
- Из созданной папки необходимо выбрать документ, в котором содержится выписка;
- Если вы хотите проверить только подлинность цифровой подписи, следует выбрать файл с форматом – sig;
- После того, как нужный вам файл выбран, остается только нажать кнопку «Проверить». Когда проверка закончена на экране появится, окошко с уведомлением, что проверяемая выписка (подпись) заверена;
- Для того, что бы получить читаемую выписку, следует нажать кнопку «Показать»;
- Для сохранения полученной выписки, следует нажать «сохранить». Сохранение документа будет произведено в формате html. Данный формат позволяет открывать документы только в интернет — браузере любого типа и вида;
- Такой документ можно сразу распечатать, нажав соответствующую кнопку. При отсутствии отображаемого значка «распечатать», можно воспользоваться комбинацией клавиш: CTRL+C – это сохранение файла и CTRL+P – распечатка документа.
Когда план квартиры отсутствует, на экране появляется соответствующая информация. Для того, чтобы избежать этого, следует сразу проверять факт того, что выписка и план в графическом виде сохранились в одной папке и носят соответствующее название.
Во время пользования данным ресурсом, у пользователя могут возникать некоторые проблемы и сложности по отображению информации и общей работе портала.
Для того, что бы их сразу исключить, следует провести некоторую настройку своего браузера, которая включает в себя следующее:
- Если при загрузке отображение картинки браузер включил блокировку, требуется войти в настройки «обозревателя» и отменить «блокировку». Она является отдельной функцией и может быть самостоятельно отключена пользователем;
- Наиболее выгодным, для работы с порталом является стандартный Вордовский браузер Internet Explorer с 9 по 11 версий. Здесь потребуется дополнительно включить режим «Совместимость»;
- Если ваш браузер Mozilla Firefox, потребуется самостоятельно отключить встроенную защиту на странице. Она выглядит как пиктограмма с изображением щита. Расположена она вверху, в левой части;
- При пользовании Google Chrome, необходимо включить опцию «загрузка не безопасного скрипта».
Графическое приложение выписки из Росреестра
Когда требуется получить на сервисе графическое изображение плана недвижимости, может высвечиваться ошибка.
Графический план откроется только тогда, когда будет размещен в корневой папке.
Сервисы предоставления государственных услуг вышли на совершенно новый качественный уровень. Консолидированные сведения, накопленные в единой базе Росреестра, теперь доступны на основе свободного запроса. Полученная информация укоряет проверку объектов, готовящихся к совершению сделок. в возможности сервиса уже добавлен алгоритм проверки подлинности полученных ранее данных.
Инструкция для проверки электронного документа
При помощи портала Росреестра можно сформировать выписку для вывода на печать, скачать ее в электронном виде или проверить достоверность уже имеющихся сведений.
- Шаг первый
. На этом этапе пользователю необходимо удостовериться, что у него имеются два файла выписки, один в формате xml, второй в формате sig.
- Шаг второй . Полученные файлы из Росреестра в электронном виде необходимо открыть с помощью сервиса портала. Передите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation .
- Шаг третий
. В верхнем окне онлайн проверки электронных документов (см. рисунок выше) необходимо выбрать через проводник компьютера xml-файл
и далее нажать кнопку для проверки. Указанное действие позволит вывести выписку на печать, на просмотр. - Шаг четвертый.
В онлайн сервисе предусмотрены два алгоритма проверки, в том числе идентификации статуса электронной подписи.
Чтобы запустить алгоритм экспертизы, вместе с файлом выписки необходимо выбрать через проводник файл цифровой подписи и нажать кнопку для проверки. Пользователь получит диагностическое сообщение: «xml-файл содержит электронную цифровую подпись, зарегистрированную на конкретное должностное лицо филиала Росреестра, в котором было совершено регистрационное действие».
- Шаг пятый
. На этом этапе пользователю рекомендуется сохранить полученные данные в формате html. Такой вид файла позволит быстро вызывать печатную форму выписки посредством обозревателя сети интернет.
Графическое приложение выписки
В некоторых случаях пользователю государственного сервиса необходимо получить изображение плана объекта. Стандартно, графическое представление предоставляется по запросу. Если, при проверки, выходит ошибка, нужно проверить местонахождение соответствующего фала графики.
Данные должны располагаться в той же папке, где находятся цифровая электронная подпись и выписка из Росреестра.
После проверки и расположения всех файлов в корневой папке. Графический план откроется.
Май 4, 2018 16:35
ainlaizerНа нашем сайте вы можете заказать любой кадастровый документ в электронном формате, в том числе выписку из ЕГРН, документ о переходе прав, справку о кадастровой стоимости. Преимущество электронного документа заключается в оперативности доставки справки на ваш электронный почтовый ящик. Сегодня все электронные документы, которые выдаются федеральными и местными органами власти имеют равную юридическую силу наравне с традиционными бумажными носителями.
Как проверить подлинность ЭЦП
Сейчас проверка ЭЦП не затруднит никого, но есть определённые трудности, с которыми сталкивается получатель сведений. Ниже мы приведём схему по которой можно проверить подлинность ЭЦП.
Мы отправляем клиентам документ в формате PDF, который можно открыть на любом компьютере или мобильном гаджете. Документ PDF не подписывается ЭЦП, но при этом вы можете изучить его содержимое и распечатать.
Чтобы подтвердить подлинность полученной справки, мы на адрес E-mail отправляем файловый документ в виде ZIP-папки. В папке находится выписка в формате XML, которая соответствует требованиям Росреестра (то есть, это официальный документ кадастрового органа). В этом же архиве присутствует отсоединённая электронная подпись в формате SIG-стандарта.
Проверить подлинность документа и ЭЦП можно на сайте Госуслуги или в специальном разделе сайта Росреестра. Ссылка для проверки подлинности — https://www.gosuslugi.ru/eds/ .
1. Прикладываем файл подписи ZIP.SIG с параметрами проверки под названием out_docs_*.zip (обратите внимание на этот пункт, именно его нужно открывать, а не файл Response_*.zip или out_docs_*.xml, который ошибочно открывают получатели сведений).
В ряде случаев, возможно по техническим причинам не работает система проверки подлинности ЭЦП на сайте Госуслуги, проверка ЭЦП будет доступна на «Контуре». Вот по этой ссылке можно проверить действительность ЭЦП — https://crypto.kontur.ru/verify .
Здесь также аналогичным образом прикладываем файлы с параметрами zip и zip.sig.
Далее мы получаем подробные результаты проведённой проверки. При необходимости, здесь же можно распечатать протокол, на основании которого осуществляется проверка (по желанию, как правило, этот момент интересен лишь техническим специалистам).
Таким образом, осуществляется проверка ЭЦП Росреестра и подлинность предоставления электронной справки. Обратите внимание, что все действия с электронными подписями осуществляются на основании закона №63 «О цифровых подписях в России», в части статьи 6 данного регламента.
Как можно использовать документ в органах власти
Все очень просто, вы скачиваете информацию на флешку и идёте, например, в суд. Предъявляете судье флешку, он смотрит документ и сверяется с вашим исковым заявлением или с встречным обращением истца. Чаще всего судам достаточно предоставить распечатанный вариант документа, так как они знают, как визуально определить подлинность электронного документа по определенным техническим знакам.
Иногда бывает так, что противоположная сторона не согласна с предъявленным электронным документом. Тогда суд самостоятельно запрашивает сведения из Росреестра, но только в том случае, если у судьи есть сомнения в подлинности распечатанного документа. Как правило, судьи в большинстве случаев признают электронный документ как вещественное доказательства и отвергают доводы противоположной стороны, если они не согласны с предъявлением электронного документа в качестве разбирательства.
Точно так же вы можете предъявить электронный документ и для других жизненно важных ситуаций, например – официальным представителям органов власти, которые занимаются вопросами недвижимости и имущественного права в России. Если представитель власти отказался принимать электронный документ, то можете смело обращаться в суд, и тогда для него последует уголовное наказание в части отказа приёма .
При проверке юридической чистоты объекта недвижимости, а также сведений о его собственнике обычно заказывают актуальную выписку . Получить документ можно не только в бумажном, но и в электронном виде. В таком случае он заверяется электронной цифровой подписью. Проверка электронного документа, а также преобразование его в обычный печатный вид осуществляется бесплатно на официальном сайте Росреестра. О том, как это сделать, подробно рассказывается ниже.
Электронный документ с самой выпиской поступает в формате xml , а удостоверяющий его документ с электронной подписью – в формате sig. Проверить можно оба файла; для этого достаточно зайти на главный сайт Росреестра и перейти в раздел «Физическим лицам».
Дальнейшая последовательность действий такая:
Таким образом, сама проверка полностью бесплатна и занимает всего несколько минут. Получить выписку в бумажном виде, преобразовав xml файл, можно на сайте Росреестра. Что касается проверки подлинности электронной подписи, эту процедуру можно выполнить и другими способами.
Проверка через сайт Госуслуги
На портале Госуслуги пользователь должен предварительно , загрузить основные документы (паспорт, СНИЛС) и доказать их подлинность любым удобным способом. Функция проверки доступна на старой версии сайта. Последовательность действий точно такая же:
При этом сервис обращает внимание, что таким способом можно проверить только корректность подписи, но полученные данные не могут быть использованы в качестве юридического доказательства, если речь идет о судах или государственных органах.
Более детально подтвердить подлинность сертификата, дающего право применения электронной подписи, можно в специальных удостоверяющих центров – это организации, имеющие государственную лицензию. Полный перечень таких учреждений можно найти на официальном сайте Министерства связи.
Перечень таких центров загрузится в виде документа, который можно открыть в программе Excel. Учреждения работают в каждом регионе, заявитель может выбрать ближайший удостоверяющий центр и проверить сертификат именно там. С собой необходимо взять электронный документ и свой паспорт.
Подача заявления онлайн
На сайте Росреестра можно найти и несколько других удобных сервисов, которые также предоставляются бесплатно. Например, подать заявление для на квартиру или на другой объект недвижимости можно не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и на этот раз выбрать раздел «Государственные услуги».
Затем пользователь может выбрать любую услугу из представленного списка, в данном случае это «Подать заявление на регистрацию».
Затем можно выбрать цель обращения – это может быть не только регистрация права, но и:
- регистрация прекращения права;
- погашение ;
- исправление ошибки в ранее сделанной записи в документах на объект недвижимости;
- внесение изменений в записи (например, в связи со сменой фамилии собственника);
- приостановление госрегистрации и др.
Проверка обработки запроса онлайн
Также на сайте можно проверить статус рассмотрения заявления – принято ли оно в работу, на какой стадии находится заявка. Для этого необходимо выбрать соответствующую услугу и ввести номер заявки, который был получен от государственного регистратора. Также вводят цифры с картинки и проверяют стадию рассмотрения.
Если документы приняты в работу, пользователь получает соответствующий документ-расписку. В ней указывают дату и точное время, когда именно была внесена запись, а также номер этой отметки.
